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个体户贷款买房需要满足怎么条件

个体户贷款买房需要满足怎么条件
编辑:www.lpznw.com 来源:互联网 标签:个体户怎么贷款买房,生活小知识 点击数:           ★★★★

个体户贷款买房需要满足怎么条件


据悉,个体户贷款买房需要满足以下条件:
 
1、在当地有常住户口或有效居住证明;
2、有按时足额还款的能力;
3、有合法的购房合同/协议;
4、具有一定比例的首付款;
5、能提供工商营业执照、近期纳税证明;
6、贷款机构要求满足的其他条件。
 
个体户怎么贷款买房
 
卖水果冯女士:房子梦何时能圆
 
今年三十多岁的冯女士老家在蓬莱,跟随舅舅来烟台做生意已有8个年头了,舅舅在上夼开了个水果店,她与爱人给舅舅看摊。www.lpznw.com8年来,她一家人白天卖水果,晚上就住在小店里。那小店只有2间房,一间放货物,另一间不足15平方米的低矮小屋就是他们一家三口居住的全部空间。孩子在附近上幼儿园,明年就要上学了,可以后孩子做作业的地方也没有。冯女士多么渴望能拥有自己的房子啊。
 
几年下来,他们积攒了4万多元钱,并且老家蓬莱还有一套楼房,也值10万多元钱。他们不想回老家,打算在烟台买套房,继续学做生意。现在,他们急需把老家的房卖掉,让房子变成现钱,可是老家的房里放有许多家当,这么多东西往哪儿搁呢?只能是先买房再卖房,可是又没有那么多现钱。冯女士对记者说:“如果能贷出款来就好了,买上房后再把家里的房卖掉还上,这样前后一倒,问题就解决了。可是象我这种情况,银行和置业担保中心能给提供贷款吗?如果不贷款,我们何年何月才能攒够全部房款?唉,房子的事真把我愁坏了。”
 
贩蔬菜刘先生:房子离我很遥远
 
刘先生在幸福蔬菜批发市场做贩卖蔬菜的生意,今年已40岁出头,他与爱人以前同在市区某国营企业工作,可是因效益不好,前年双双失业后,他们开始做起了蔬菜批发,现在一家三口住在以前单位分给的公管房里,每月都要缴房租。说起买房,刘先生叹了口气:“公管房虽说房租比较便宜,也没人要我们搬走,可是住着就是心里不踏实,那毕竟不是自家的房啊。现在我与原先单位的另一名职工合住在同一套房内,日子长了两家人免不了有个磕磕碰碰。可是又有什么办法?咱又买不起新房,只好将就着住罢。”因为手里的钱已够房子首付款,刘先生也曾想贷款买房,可到银行一打听,必须要有固定职业和固定收入才行,刘先生苦笑着说:“等我们辛苦一辈子终于攒够房款时,也许就住不了几年新房了。房子对我们来说可望不可及。”
 
住房置业担保中心:个体户贷款有条件
 
带着冯女士和刘先生的困惑,记者采访了我市住房置业担保中心,办公室主任胡建斌说,他们办理住房贷款担保时,借款人应具备的条件有:具有本市常住户口或有效居留的身份证明;有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。个体工商业主申请贷款担保,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。
 
胡主任告诉记者:“只要个体工商业主符合以上条件,我们就给他们提供住房贷款担保。冯女士如果申请置业担保,因为她不是本地人,所以首先要有暂住户口证明,还必须要有自己的小店,也就是拥有自己名下的工商营业执照,并有近期连续三个月的纳税证明。刘先生因为本身就是烟台市民,所以有常住户口,此外他也与冯女士一样必须有个体营业执照和近期三个月的纳税证明。至于验资报告,办理营业执照时,有关部门就会给出具。”
 
银行:有还款能力才能贷
 
市工商银行的工作人员说,借款人必须有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。象冯女士那样给她哥哥打工,自己没有工商营业执照,更没有纳税证明,很难证明自己有稳定的经济收入,如果刘先生也没有办理工商营业执照,那么他们两位都不符合住房贷款条件。
 
看来,以冯女士和刘先生为代表从事个体经营的小商小贩们,要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。(


 
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