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二套房贷全面首付七成

二套房贷全面首付七成
编辑:www.lpznw.com 来源:互联网 标签:什么是二套房,二套房的条件,选购房子 点击数:         ★★★★

二套房贷全面首付七成


  广州“穗六条”楼市调控新政推出已达半个月时间,部分按揭机构表示,本周广州所有银行以及公积金中心都已全面执行二套房首付七成的政策。
  “‘穗六条’出台之后,二手房成交量略有减少,我们的按揭业务自然也会有所减少。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,“穗六条”出台之后,二套房贷首付提升到七成,由于设置了一定的网签时间缓冲,加上新增的一成首付对买家而言并不算“不能承受之重”,所以影响有限。相较而言,非广州户籍居民“5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保”才能限购一套房的新政策,对买家的影响更大。毕竟资金不够可以筹措解决,限购收紧就连资格也没有了。


  房贷放款时间排到明年
  竞宇按揭总经理鄢红胜透露,在房贷方面,事实上并未如外界传言般紧张,将部分小型股份制银行因为额度问题停止了房贷业务,但是包括四大银行在内的不少银行其实依然有房贷额度。
  莫静也介绍,虽然大银行目前依然有额度,然而现在申请放款规模肯定要用到明年一季度的额度,现在递件将有望在春节前放款。


  一次性付款买家大增
  来自合富置业的成交数据统计就显示,11月1~17日新政出台前,二套房贷购房个案约占整体成交的13%,而11月18~30日新政出台后,二套房贷购房占比已经下降到9%。
  由于二套房贷首付提升,购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了,导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小,而且在年底房贷额度紧张的状况下,以一次性付款方式购房的买家,与业主议价时往往更占优势,因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比较新政前明显增加。
  (记者 赖伟行 关倩莹)


  七种情况会被认定二套房


  针对市民对二套房贷认定标准的疑问,按揭业人士也针对具体情况进行了解释,据竞宇按揭专业人士介绍,以下七种情况在贷款时都被认定为二套房,会受新政影响。
  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再贷款购房。
  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。Www.lpznw.com
  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
  4

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